Introducción

La Ley de Vivienda Promovida (N° 18.795) es uno de los regímenes fiscales más atractivos de Uruguay para incentivar la construcción y el acceso a la vivienda. En 2025, esta normativa sigue vigente y representa una de las principales oportunidades de inversión inmobiliaria en el país.

En este artículo analizamos en detalle los beneficios fiscales de la Vivienda Promovida en Uruguay, con foco en Colonia del Sacramento y proyectos innovadores como +Colonia.

¿Qué es la Vivienda Promovida?

Es un régimen legal creado para fomentar la inversión inmobiliaria en vivienda social y media, otorgando exenciones impositivas a desarrolladores y compradores.

👉 Uruguay se destaca como uno de los pocos países de la región que otorga beneficios fiscales tan amplios a extranjeros y nacionales por igual.

Beneficios fiscales para los compradores en 2025

• Exoneración de IVA en la compra del inmueble.
• Exoneración del Impuesto a la Renta (IRPF o IRAE) por 10 años en los ingresos derivados de alquileres.
• Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años.
• Menor carga tributaria en reventa del inmueble.

Beneficios para desarrolladores

• Exoneración de IVA en la construcción.
• Beneficios en Impuesto a la Renta de la Actividad Empresarial (IRAE).
• Exoneración parcial de contribuciones y tasas locales.

👉 Esto ha impulsado un boom de desarrollos en Montevideo, Punta del Este y, cada vez más, en Colonia del Sacramento.

Vivienda Promovida en Colonia del Sacramento

Colonia se proyecta como uno de los destinos más atractivos para este régimen gracias a:

• Su ubicación estratégica frente a Buenos Aires.
• La llegada de la UDELAR, que incrementará la demanda de alquileres con 10.000 estudiantes previstos.
• Proyectos como +Colonia, que combinan smart city, wellness real estate y régimen de vivienda promovida.

Comparativa con otras opciones de inversión en la región

• Argentina: alta rentabilidad potencial, pero sin estabilidad fiscal ni jurídica.
• Paraguay: impuestos bajos, pero menor desarrollo de vivienda promovida.
• Uruguay: equilibrio entre beneficios fiscales, estabilidad y valorización sostenida.

FAQ – Preguntas frecuentes sobre Vivienda Promovida en Uruguay

¿Un extranjero puede acceder a estos beneficios?
Sí, los beneficios aplican tanto a nacionales como extranjeros sin restricciones.

¿Cuál es la rentabilidad estimada de una vivienda promovida en Colonia?
Entre 4% y 7% anual en dólares, con plusvalía a largo plazo.

¿Qué requisitos tienen los proyectos?
Deben destinarse a vivienda social o media, cumplir topes de precios y requisitos de eficiencia energética.

Conclusión

La Vivienda Promovida en Uruguay en 2025 es una de las herramientas más sólidas para invertir en real estate con beneficios fiscales únicos en Latinoamérica. Colonia del Sacramento, con proyectos como +Colonia, ofrece el escenario ideal para aprovechar estas ventajas y proyectar inversiones a largo plazo.

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