Cuánto costará vivir en el Silicon Valley uruguayo creado por un empresario argentino

El plan incluye el desarrollo de viviendas y la instalación de empresas e instituciones educativas en un predio de más de 500 hecáreas ubicado en Colonia del Sacramento

El proyecto que impulsa la creación de una ciudad inteligente que se convierta en la sede de empresas tecnológicas y universidades en el departamento uruguayo de Colonia del Sacramento ya cuenta con el visto bueno para avanzar. Tras un proceso que se extendió por dos años, la Junta Departamental de Colonia aprobó el viernes por la noche el plan presentado por un grupo de socios liderado por el empresario argentino Eduardo Bastitta, hijo del dueño del predio donde se llevará a cabo la urbanización, junto al desarrollador Melitón González del Solar y el referente tecnológico Francisco Okecki.

El predio de más de 500 hectáreas ubicado en el ala este de Colonia donde se desarrollará el proyecto pertenece hace más de 30 años a Carlos Bastitta, un empresario argentino radicado en Uruguay. En 2018, su hijo Eduardo y otros empresarios empezaron a trabajar en un plan con el foco puesto en convocar a compañías de la industria del conocimiento para que se instalen allí y empiecen a atraer a jóvenes talentos.

“Hubo iniciativas que planificaban desarrollar un loteo en el predio para convertirlo en un barrio privado, pero pensamos en desarrollar algo diferente,  una urbanización con densidad y accesibilidad, con unidades más chicas en altura  y donde la vida transcurra mayoritariamente en el espacio público”, cuenta Bastitta a  LA NACION.  El proyecto, liderado por el estudio de arquitectura Gómez Platero, es de células urbanas, donde según explica el empresario, “se parte de un lienzo verde y se insertan urbanizaciones”. “El objetivo es que una gran parte del terreno se mantenga en estado natural. Esto permitirá que toda la movilidad se pueda hacer a través de corredores verdes y en un entramado natural”, indica.

El proyecto fue bautizado como “+Colonia”  y aspira a convertirse en un polo de la industria de la economía del conocimiento  que reúna a empresas tecnológicas en un entorno natural y con la conectividad a Internet más rápida de la región. Según explica González del Solar, se desarrollará en un plazo de 10 años, aunque el objetivo es recibir a los primeros habitantes el año que viene. Los impulsores del plan ya se encuentran en contacto con desarrolladores inmobiliarios uruguayos y argentinos, compañías globales, instituciones educativas y empresas de transporte. 

Sostienen que el proyecto generará 6000 puestos de trabajo en la economía del conocimiento, además de otros 2000 en las industrias de la construcción y los servicios. En cuanto a las empresas que analizan instalarse en la futura ciudad, ya hay varios nombres en danza.  “Estamos en conversaciones con mas de 30 vinculadas a servicios y tecnología.  No son solo firmas grandes, sino que pensamos también en las  startup,  que sabemos que hoy son muy atractivas para los jóvenes”, afirma Francisco Tezanos, director de marketing y comunicación.

Con una inversión inicial de US$100 millones -un monto que asciende a una cifra billonaria al hablar del proyecto en su totalidad-,  en una primera etapa se desarrollarán entre 600 y 800 unidades residenciales.  Los edificios podrán tener hasta 10 pisos en las zonas alejadas de la costa. Aseguran que habrá muchos perfiles de vivienda, pero remarcan que el foco está puesto en proyectos de inmuebles chicos con espacios compartidos, con el fin de que los jóvenes puedan acceder a su primera vivienda a través de los créditos hipotecarios a 25 años que están a disposición en el país.

Aunque es pronto para hablar de precios, indican que  el valor del metro cuadrado podría estar en el orden de los US$2500 , por lo que un departamento de 35 m² costaría poco menos de US$90.000.  En el inicio de las obras ya trabajan nombres de peso en la industria nacional como Eidico y Argencons.

A la vez, los desarrolladores entablan conversaciones con instituciones educativas públicas privadas de Uruguay y la Argentina. Ya hay varias iniciativas en marcha vinculadas a servicios de nivel inicial, primario y secundario con foco en educación Montessori  y a capacitación adulta y universitaria con firmas cada vez más populares en el mundo de la tecnología.  “Tenemos la suerte de que haya sedes universitarias en Colonia, como la UTEC, y estamos en tratamiento con varias capacitadoras que están desarrollando y mejorando módulos educativos para que, en el plazo de seis meses a un año, un joven pueda acceder a un trabajo con un muy buen sueldo”, anticipa Bastitta.

El núcleo urbano inicial también contará con 2000 m² de basamentos comerciales.  “La idea es que los negocios vayan acompañando las necesidades de la urbanización a medida que las mismas se van desarrollando. Estamos pegados a la ciudad actual, donde hay de todo, por lo que no es una necesidad crítica del proyecto”, explica el empresario.

Inspirado en   las urbanizaciones desarrolladas por las principales empresas tecnológicas del mundo, como Google y Meta,  uno de los ejes del plan es que +Colonia se convierta en una ciudad inteligente.  “Buscamos usar desarrollos como  blockchain , inteligencia artificial e internet de las cosas para brindar soluciones individuales y colectivas a los habitantes”, expresa Tezanos.

La participación de la Argentina

Los impulsores hacen hincapié en un concepto: se trata de “un proyecto de dos orillas”. En ese sentido, aseguran que +Colonia no buscará competir con la Argentina, sino más bien todo lo contrario. “Queremos que se genere una alianza. Hay un proyecto de la Ciudad para revitalizar el microcentro porteño y la idea de ofrecerles a las empresas que se generen distritos en las dos orillas produce algo extraordinario”, asegura Bastitta.

En la misma línea, González del Solar sostiene que retener talento “es uno de los grandes desafíos que tienen las grandes empresas tecnológicas”. “Darles a los jóvenes la posibilidad de transcurrir parte del tiempo en cualquiera de los dos distritos es muy atractivo.  Queremos generar un polo rioplatense para atraer talento de todo el mundo”,  asegura.

Los tiempos del proyecto

Tras la aprobación de la Junta Departamental de Colonia,  el desarrollo del primer núcleo urbano comenzará a fines de este año.  Actualmente, se lleva a cabo un proceso de licitación para definir los proyectos que se realizarán y las empresas que estarán al frente. “Los tiempos dependerán del método constructivo, pero estamos impulsando métodos sustentables que en general son más rápidos. No tardaremos más de 15 meses”, indica Bastitta.

Junto con el Contrato Plan, que es lo que se aprobó el viernes y regirá cómo se implementará el acuerdo público privado en las próximas décadas, los empresarios presentaron el fraccionamiento de las tierras. Una vez que reciban las habilitaciones correspondientes, empezarán los primeros trabajos de movimiento de suelo. Creen que eso será antes de que finalice este año.

El impacto ambiental

Durante los dos años en los que el proyecto estuvo en revisión, muchas de las inquietudes que se plantearon tuvieron que ver con el impacto ambiental de generar una urbanización en hectáreas de campo donde actualmente hay cientos de árboles. Al respecto, los desarrolladores explican que una de las patas del proyecto es la sustentabilidad, que tiene un seguimiento de la Dirección Nacional de Calidad y Evaluación Ambiental de Uruguaya (Dinacea).

“El concepto principal es el de circularidad. En concreto, algunas de las iniciativas que aplicaremos son la colocación de dos tipos de cañerías diferentes para que el agua que se consuma no sea la misma que se usa para otras actividades”, cuenta González del Solar. Además, explica que analizan opciones para generar un sistema de energías renovables. En cuanto a los árboles que se verán afectados por la tala en ciertas áreas,  indica que existe un proyecto para reutilizar los troncos y reincorporarlos como mobiliario urbano.  “Apuntamos a conseguir las certificaciones ambientales de los mas altos estándares”, manifiesta.

Mientras avanza el plan, los impulsores mantienen conversaciones con empresas e instituciones de todo tipo  y tienen en mente varias acciones en los próximos meses para empezar a atraer la atención del público joven a la zona.  “Vamos a montar parques de deportes acuáticos, hacer un parador entre la playa y la cantera y estamos planificando eventos masivos y otras actividades vinculadas al entretenimiento”, anticipan.