Real Estate, los mercados más atractivos del exterior para inversores argentinos
Nov 10, 2022
Qué ofrecen hoy los mejores mejores mercados de inversión para el desarrollo inmobiliario desde Estados Unidos a la Argentina, en un momento en que la diversificación del riesgo se impone ante la volat ilidad. Tres de los principales desarrolladores con expertise internacional explican las condiciones que se pueden encontrar en la región y por qué el país sigue siendo una buena opción.
La prosperidad del mercado inmobiliario depende generalmente de un adecuado contexto macroeconómico y normativo, que en el caso argentino viene resultando más que complejo en los últimos años e impulsa a muchos inversores locales a mirar otros destinos más accesibles. En esa búsqueda aparecen oportunidades de interesante rentabilidad en mercados tan próximos como los de Uruguay o Paraguay, algún otro país de Latinoamérica o el siempre presente de Estados Unidos, tal como repasaron Iván Chomer, CEO de Dividenz y Grupo Chomer; Pablo Monsuarez, Sotheby´s Argentina board member y Eduardo Bastitta, Socio e impulsor de +Colonia. Cofundador y CEO de Plaza Logística, en el marco de la 4ta edición del Forbes Real Estate Summit.
A pesar del escenario local para todo tipo de inversión de mediano y largo plazo, Pablo Monsuarez sorprendió en el panel al plantear que “a la Argentina se la ve como un mercado con oportunidades, con valores muy convenientes y con una ventana de ingreso que va a permitir rentabilidades muy buenas a futuro, en particular porque hay una expectativa de cambio, y el nuevo ciclo es la apuesta de mucha gente”. El representante de Sotheby´s que opera en más de 30 megaciudades en todo el mundo con propiedades de lujo, destacó que “es paradojal la inversión en la Argentina en estas circunstancias, a las que hay que unir otros factores en la idea de globalidad que la humanidad entera esta compartiendo en un cambio de época muy marcado. Pensar en mercados y asociarlos con fronteras geográficas es algo del pasado que poco a poco empieza a cambiar”.
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La inversión estimada para los primeros cinco años es de US$ 500 millones y se enfoca en captar jóvenes que viajen semanalmente en ferry.
Tras la autorización ambiental, estiman poder empezar las obras de construcción en aproximadamente 15 días
+Colonia, el proyecto para generar un polo de la industria del conocimiento en un predio de 500 hectáreas en Colonia del Sacramento, obtuvo hoy la aprobación formal de su plan ambiental por parte de Dinacea, organismo dependiente del Ministerio de Ambiente. La aprobación certifica que el proyecto no tiene impacto ambiental significativo, por lo cual se espera que la Intendencia de Colonia habilite a los desarrolladores a comenzar con las obras en los próximos días para que la ciudad del futuro comience a concretarse, a partir de una inversión estimada de 500 millones de dólares en los primeros cinco años de desarrollo. Leé la nota completa acá .
El Ministerio de Ambiente aprobó el proyecto +Colonia y los propios desarrolladores comunicaron que las obras comenzarán en 15 días.
Las obras de construcción de edificios comenzarán en julio; Sunca y bancada de ediles del Frente Amplio reclaman instalación de mesas de diálogo social.
El Ministerio de Ambiente otorgó la Autorización Ambiental Previa al Proyecto "+Colonia". El proyecto privado millonario que generará una importante cantidad de empleos en la capital departamental y cuando esté terminado será la primer smart city inteligente de nuestro país. Las obras comenzarán en 15 días. Se estima que las obras comenzarán en aproximadamente 15 días. El proceso se dividirá en dos etapas y comenzará primero con construcciones de infraestructura y luego con la construcción de los edificios y viviendas del Distrito Génesis, el primer barrio de la ciudad que se erigirá en un terreno que se encuentra frente a la zona de El Calabrés, a minutos del puerto de Colonia y con una rápida conexión con el camino a Montevideo. En este primer distrito se estima que vivirán alrededor de 600 personas en los seis edificios que se construirán. El objetivo es que comiencen a habitar el lugar en 2025, cuando terminen las obras. +Colonia aspira a sumar progresivamente habitantes hasta llegar a los 30.000 en los próximos 15 años. Para los próximos cinco años, en tanto, está previsto la creación de al menos cinco distritos, que podrán ser corporativos, temáticos o genéricos. +Colonia está pensada como una ciudad abierta, un proyecto urbanístico de cercanía, creado por el reconocido Estudio Gómez Platero, que integra lo natural y lo urbano, mediante áreas flexibles de entramado celular. Más del 50% de la superficie serán espacios verdes y recreativos. Concibe la vida urbana en un radio de 15 minutos en bicicleta o transporte público desde cualquier punto de la ciudad. Se ubica en una región donde más de un 90% de la matriz energética proviene de fuentes renovables. Adopta prácticas ambientalmente responsables, uso eficiente de recursos e incentivos a la movilidad eléctrica. Ofrece alta conectividad basada en tecnología 5G y WiFi 6. Incorpora tecnología inteligente al servicio de la ecología y de facilitar la vida, potenciando la comunidad. La nota completa acá .
Carlos Bastitta, un empresario argentino radicado hace 15 años en Colonia, tiene por costumbre almorzar en el restaurante Mercosur, un clásico de Colonia del Sacramento, que es propiedad de Ricardo Planchón, dirigente del Partido Nacional en el departamento. El viernes pasado, Bastitta, de 92 años, dueño de un predio de 500 hectáreas ubicado al lado de la ciudad coloniense, y donde ahora se proyecta un desarrollo inmobiliario de al menos US$ 100 millones, le dijo a Planchón si no tenía un rato para ir hasta el lugar, sobre la playa El Calabrés. La invitación tenía como motivo que ese día, por la tarde, estaría en el predio el expresidente argentino Mauricio Macri. Planchón, que también es vicepresidente de la delegación uruguaya en la Comisión Administradora del Río de la Plata (CARP), contó a Montevideo Portal que debió excusarse de asistir porque tenía otra reunión, pero adjudicó la visita de Macri a la influencia de los promotores inmobiliarios argentinos en su país. El referente de la oposición al kirchnerismo, quien semanas atrás anunció que no será candidato a la presidencia del país por Juntos por el Cambio, arribó a Uruguay para una visita exprés de no más de dos horas, dijeron fuentes políticas y empresariales. Una fuente empresarial vinculada al macrismo señaló en particular el vínculo del expresidente con Eduardo Bastitta, hijo de Carlos y al frente del proyecto denominado +Colonia. Bastitta es un reconocido empresario del sector logístico en Argentina (CEO de Plaza Logística) y también con participación en la industria tecnológica. En el lugar, a impulso de los Bastitta, buscan desarrollar una “ciudad inteligente”, bajo la consigna de generar un “Silicon Valley en el Río la Plata”. El proyecto promueve la conformación de un distrito en un terreno ubicado sobre la playa El Calabrés. Allí habrá distintos edificios, que conformarán barrios, bajo la premisa de alojar a empresas tecnológicas y sus empleados. Además, el desarrollo urbano promete utilizar el blockchain y la inteligencia artificial para dar soluciones a sus habitantes, y busca el traslado de jóvenes argentinos que viajen semanalmente por ferry para trabajar en Uruguay. La visita de Macri, informada el viernes a Montevideo Portal por el intendente de Colonia , Carlos Moreira, representa para los promotores empresariales, y también para el gobierno departamental, una señal de apoyo en el posicionamiento de +Colonia como un proyecto de dos orillas, según valoraron fuentes vinculadas a los desarrolladores inmobiliarios. Por su parte, Martín Avelino, director de Planificación Territorial y Medio Ambiente de la Intendencia de Colonia, señaló en diálogo con Montevideo Portal la relevancia de pensar a este proyecto como una inversión que también dinamizará a Buenos Aires, y por tanto es relevante el apoyo de Macri. Pero el de Macri no fue el único apoyo que recibió +Colonia en las últimas horas. También la semana pasada estuvieron en el predio algunos de los empresarios tecnológicos argentinos más relevantes, como el fundador y CEO de MercadoLibre, Marcos Galperin; los fundadores de Globant, Martín Migoya y Guibert Englebienne; y Tomás Pierucci, director de la vertical de JP Morgan enfocada en tecnologías disruptivas. Continúa leyendo la nota completa acá .
El expresidente argentino recorrió el predio de +Colonia, que busca desarrollar una “ciudad inteligente” de dos orillas.
