El estudio Gómez Platero publica detalles del proyecto + Colonia
Jul 31, 2021
+Colonia propone la expansión natural de la histórica ciudad portuaria uruguaya hacia tierras ubicadas a un kilómetro al este del puerto de pasajeros. El predio, de unas 511 ha, cuenta con 7 km de frente de costa sobre el Río de la Plata. El proyecto permitirá la extensión del ala este de la ciudad sobre un área que por décadas fue una barrera al desarrollo sobre ese frente. En esta primera etapa se propone el desarrollo de casi 200 hectáreas, destaca el estudio Gómez Platero.
Se proyecta crear una comunidad abierta que plantee una nueva relación entre naturaleza y ciudad basada en la sustentabilidad ambiental, las energías renovables y el respeto por el paisaje. La ciudad propuesta es una plataforma de desarrollo y de generación de experiencias de programación mixta e hiperflexible que provocará una expansión de la matriz productiva de Colonia. Se planea que atraiga a nuevos pobladores desde Montevideo, Buenos Aires u otras zonas de la región. Una vez finalizadas las distintas etapas del proyecto se crearán entre 7 a 8 mil nuevos hogares.
Diversidad social, centros de educación destacados y empresas pujantes que generen empleo son algunos de los componentes de la nueva cuidad, que se integrará al área urbana existente. Esto ayudará a posicionar a Colonia como un hub de innovación y conocimiento regional capaz de conciliar naturaleza, patrimonio y modernidad.
Propuesta de diseño urbanístico Se propone una estructura celular policéntrica, de naturaleza alveolar, fuertemente infiltrada por el paisaje natural, en diversas escalas que multipliquen los frentes calificados de cada núcleo de desarrollo. Estas unidades urbanas, rodeadas y conectadas por la naturaleza, se adecuan a las características del sitio y se programan de acuerdo a la demanda, planteando además una estrategia de crecimiento controlado para una adecuada gestión del territorio en el tiempo.
Este entramado celular construye una red de espacios naturales públicos de altísima singularidad, que reconoce macro eventos determinantes como el parque del Arroyo de la Caballada y el borde costero sobre el río y funda otros ámbitos temáticos intermedios que permiten atravesar el lote en múltiples direcciones, superando la frontalidad de la primera fila a río para desdoblar valor hacia el interior del territorio. Este nuevo sistema de parques intersticiales multiplica la epidermis de los núcleos urbanos, reconoce y pone en valor paisajes mediterráneos diversos y preserva la potencia del hábitat y los ecosistemas naturales.
Los núcleos urbanos incorporan el mismo código de generación, pudiendo subdividirse en unidades menores a través de la extensión del sistema de áreas verdes hacia el interior de la pieza. La naturaleza policéntrica reconoce la capacidad de combinar identidades expresivas y programáticas diferentes en cada núcleo urbano lo que refuerza una experiencia distintiva y diversa.
Los diferentes núcleos se “sostienen” rodeados de paisaje natural significativo, adaptándose en tamaño y posición a las características de la geografía. Entre ellos se establecen reacciones de proximidad que permitirán consolidar polígonos temáticos y programáticos compartidos entre diferentes núcleos, centrados en torno a parques temáticos.
La integración entre ciudad y naturaleza se ecualiza linealmente entre los extremos del predio: de lo “más urbano” sobre el extremo oeste del sector, próximo a la ciudad consolidada, a lo “más natural” en el extremo este opuesto.
La red de infraestructura vial principal conecta los diferentes núcleos urbanos, vinculando sus centros. Con ello se consolidan dos sistemas de espacios públicos que se intercalan entre sí: el de parques naturales y el vial principal urbano. El desarrollo de cada núcleo demandará una red vial secundaria pública que se adecuará a la programación de cada componente.
Más del 50% del lote matriz será destinado a la estructura de parques, bañados y costa de acceso público. De la superficie urbanizable se destinará entre un 20 y 30% adicional a la red vial pública, primaria y secundaria.
Etapa inicial de desarrollo El área de actuación se divide en diferentes sectores asociados a etapas de crecimiento y consolidación del proyecto. La etapa inicial de la urbanización se enfoca en el diseñó el plan maestro para 200 hectáreas, ubicadas en el límite oeste del predio, entre la ciudad consolidada y el camino que lleva a la Playa El Calabrés. En él se reconocen dos etapas claramente definidas por la traza del arroyo La Caballada, siendo la primera (E1 / 78Há) la que se enlaza con la ciudad existente y la segunda (E2 / 118Há) la que queda hacia el este del arroyo.
Se proyecta crear una comunidad abierta que plantee una nueva relación entre naturaleza y ciudad basada en la sustentabilidad ambiental, las energías renovables y el respeto por el paisaje. La ciudad propuesta es una plataforma de desarrollo y de generación de experiencias de programación mixta e hiperflexible que provocará una expansión de la matriz productiva de Colonia. Se planea que atraiga a nuevos pobladores desde Montevideo, Buenos Aires u otras zonas de la región. Una vez finalizadas las distintas etapas del proyecto se crearán entre 7 a 8 mil nuevos hogares.
Diversidad social, centros de educación destacados y empresas pujantes que generen empleo son algunos de los componentes de la nueva cuidad, que se integrará al área urbana existente. Esto ayudará a posicionar a Colonia como un hub de innovación y conocimiento regional capaz de conciliar naturaleza, patrimonio y modernidad.
Propuesta de diseño urbanístico Se propone una estructura celular policéntrica, de naturaleza alveolar, fuertemente infiltrada por el paisaje natural, en diversas escalas que multipliquen los frentes calificados de cada núcleo de desarrollo. Estas unidades urbanas, rodeadas y conectadas por la naturaleza, se adecuan a las características del sitio y se programan de acuerdo a la demanda, planteando además una estrategia de crecimiento controlado para una adecuada gestión del territorio en el tiempo.
Este entramado celular construye una red de espacios naturales públicos de altísima singularidad, que reconoce macro eventos determinantes como el parque del Arroyo de la Caballada y el borde costero sobre el río y funda otros ámbitos temáticos intermedios que permiten atravesar el lote en múltiples direcciones, superando la frontalidad de la primera fila a río para desdoblar valor hacia el interior del territorio. Este nuevo sistema de parques intersticiales multiplica la epidermis de los núcleos urbanos, reconoce y pone en valor paisajes mediterráneos diversos y preserva la potencia del hábitat y los ecosistemas naturales.
Los núcleos urbanos incorporan el mismo código de generación, pudiendo subdividirse en unidades menores a través de la extensión del sistema de áreas verdes hacia el interior de la pieza. La naturaleza policéntrica reconoce la capacidad de combinar identidades expresivas y programáticas diferentes en cada núcleo urbano lo que refuerza una experiencia distintiva y diversa.
Los diferentes núcleos se “sostienen” rodeados de paisaje natural significativo, adaptándose en tamaño y posición a las características de la geografía. Entre ellos se establecen reacciones de proximidad que permitirán consolidar polígonos temáticos y programáticos compartidos entre diferentes núcleos, centrados en torno a parques temáticos.
La integración entre ciudad y naturaleza se ecualiza linealmente entre los extremos del predio: de lo “más urbano” sobre el extremo oeste del sector, próximo a la ciudad consolidada, a lo “más natural” en el extremo este opuesto.
La red de infraestructura vial principal conecta los diferentes núcleos urbanos, vinculando sus centros. Con ello se consolidan dos sistemas de espacios públicos que se intercalan entre sí: el de parques naturales y el vial principal urbano. El desarrollo de cada núcleo demandará una red vial secundaria pública que se adecuará a la programación de cada componente.
Más del 50% del lote matriz será destinado a la estructura de parques, bañados y costa de acceso público. De la superficie urbanizable se destinará entre un 20 y 30% adicional a la red vial pública, primaria y secundaria.
Etapa inicial de desarrollo El área de actuación se divide en diferentes sectores asociados a etapas de crecimiento y consolidación del proyecto. La etapa inicial de la urbanización se enfoca en el diseñó el plan maestro para 200 hectáreas, ubicadas en el límite oeste del predio, entre la ciudad consolidada y el camino que lleva a la Playa El Calabrés. En él se reconocen dos etapas claramente definidas por la traza del arroyo La Caballada, siendo la primera (E1 / 78Há) la que se enlaza con la ciudad existente y la segunda (E2 / 118Há) la que queda hacia el este del arroyo.
Vía: Gómez Platero / Arquitectura & Urbanismo
La inversión estimada para los primeros cinco años es de US$ 500 millones y se enfoca en captar jóvenes que viajen semanalmente en ferry.
Tras la autorización ambiental, estiman poder empezar las obras de construcción en aproximadamente 15 días
+Colonia, el proyecto para generar un polo de la industria del conocimiento en un predio de 500 hectáreas en Colonia del Sacramento, obtuvo hoy la aprobación formal de su plan ambiental por parte de Dinacea, organismo dependiente del Ministerio de Ambiente. La aprobación certifica que el proyecto no tiene impacto ambiental significativo, por lo cual se espera que la Intendencia de Colonia habilite a los desarrolladores a comenzar con las obras en los próximos días para que la ciudad del futuro comience a concretarse, a partir de una inversión estimada de 500 millones de dólares en los primeros cinco años de desarrollo. Leé la nota completa acá .
El Ministerio de Ambiente aprobó el proyecto +Colonia y los propios desarrolladores comunicaron que las obras comenzarán en 15 días.
Las obras de construcción de edificios comenzarán en julio; Sunca y bancada de ediles del Frente Amplio reclaman instalación de mesas de diálogo social.
El Ministerio de Ambiente otorgó la Autorización Ambiental Previa al Proyecto "+Colonia". El proyecto privado millonario que generará una importante cantidad de empleos en la capital departamental y cuando esté terminado será la primer smart city inteligente de nuestro país. Las obras comenzarán en 15 días. Se estima que las obras comenzarán en aproximadamente 15 días. El proceso se dividirá en dos etapas y comenzará primero con construcciones de infraestructura y luego con la construcción de los edificios y viviendas del Distrito Génesis, el primer barrio de la ciudad que se erigirá en un terreno que se encuentra frente a la zona de El Calabrés, a minutos del puerto de Colonia y con una rápida conexión con el camino a Montevideo. En este primer distrito se estima que vivirán alrededor de 600 personas en los seis edificios que se construirán. El objetivo es que comiencen a habitar el lugar en 2025, cuando terminen las obras. +Colonia aspira a sumar progresivamente habitantes hasta llegar a los 30.000 en los próximos 15 años. Para los próximos cinco años, en tanto, está previsto la creación de al menos cinco distritos, que podrán ser corporativos, temáticos o genéricos. +Colonia está pensada como una ciudad abierta, un proyecto urbanístico de cercanía, creado por el reconocido Estudio Gómez Platero, que integra lo natural y lo urbano, mediante áreas flexibles de entramado celular. Más del 50% de la superficie serán espacios verdes y recreativos. Concibe la vida urbana en un radio de 15 minutos en bicicleta o transporte público desde cualquier punto de la ciudad. Se ubica en una región donde más de un 90% de la matriz energética proviene de fuentes renovables. Adopta prácticas ambientalmente responsables, uso eficiente de recursos e incentivos a la movilidad eléctrica. Ofrece alta conectividad basada en tecnología 5G y WiFi 6. Incorpora tecnología inteligente al servicio de la ecología y de facilitar la vida, potenciando la comunidad. La nota completa acá .
Carlos Bastitta, un empresario argentino radicado hace 15 años en Colonia, tiene por costumbre almorzar en el restaurante Mercosur, un clásico de Colonia del Sacramento, que es propiedad de Ricardo Planchón, dirigente del Partido Nacional en el departamento. El viernes pasado, Bastitta, de 92 años, dueño de un predio de 500 hectáreas ubicado al lado de la ciudad coloniense, y donde ahora se proyecta un desarrollo inmobiliario de al menos US$ 100 millones, le dijo a Planchón si no tenía un rato para ir hasta el lugar, sobre la playa El Calabrés. La invitación tenía como motivo que ese día, por la tarde, estaría en el predio el expresidente argentino Mauricio Macri. Planchón, que también es vicepresidente de la delegación uruguaya en la Comisión Administradora del Río de la Plata (CARP), contó a Montevideo Portal que debió excusarse de asistir porque tenía otra reunión, pero adjudicó la visita de Macri a la influencia de los promotores inmobiliarios argentinos en su país. El referente de la oposición al kirchnerismo, quien semanas atrás anunció que no será candidato a la presidencia del país por Juntos por el Cambio, arribó a Uruguay para una visita exprés de no más de dos horas, dijeron fuentes políticas y empresariales. Una fuente empresarial vinculada al macrismo señaló en particular el vínculo del expresidente con Eduardo Bastitta, hijo de Carlos y al frente del proyecto denominado +Colonia. Bastitta es un reconocido empresario del sector logístico en Argentina (CEO de Plaza Logística) y también con participación en la industria tecnológica. En el lugar, a impulso de los Bastitta, buscan desarrollar una “ciudad inteligente”, bajo la consigna de generar un “Silicon Valley en el Río la Plata”. El proyecto promueve la conformación de un distrito en un terreno ubicado sobre la playa El Calabrés. Allí habrá distintos edificios, que conformarán barrios, bajo la premisa de alojar a empresas tecnológicas y sus empleados. Además, el desarrollo urbano promete utilizar el blockchain y la inteligencia artificial para dar soluciones a sus habitantes, y busca el traslado de jóvenes argentinos que viajen semanalmente por ferry para trabajar en Uruguay. La visita de Macri, informada el viernes a Montevideo Portal por el intendente de Colonia , Carlos Moreira, representa para los promotores empresariales, y también para el gobierno departamental, una señal de apoyo en el posicionamiento de +Colonia como un proyecto de dos orillas, según valoraron fuentes vinculadas a los desarrolladores inmobiliarios. Por su parte, Martín Avelino, director de Planificación Territorial y Medio Ambiente de la Intendencia de Colonia, señaló en diálogo con Montevideo Portal la relevancia de pensar a este proyecto como una inversión que también dinamizará a Buenos Aires, y por tanto es relevante el apoyo de Macri. Pero el de Macri no fue el único apoyo que recibió +Colonia en las últimas horas. También la semana pasada estuvieron en el predio algunos de los empresarios tecnológicos argentinos más relevantes, como el fundador y CEO de MercadoLibre, Marcos Galperin; los fundadores de Globant, Martín Migoya y Guibert Englebienne; y Tomás Pierucci, director de la vertical de JP Morgan enfocada en tecnologías disruptivas. Continúa leyendo la nota completa acá .
El expresidente argentino recorrió el predio de +Colonia, que busca desarrollar una “ciudad inteligente” de dos orillas.
