“El proyecto +Colonia es un proyecto ambicioso, pero a largo plazo”

El titular de la Asociación Turística de Colonia, el empresario y desarrollador Andrés Castellano, en entrevista con Juan Prandi, charló sobre las características del proyecto +Colonia, conocido inicialmente como Colonia Ala Este.

El mencionado proyecto pretende generar sobre la zona Este de la capital departamental, en las inmediaciones de Ferrando, una nueva mini ciudad, integrada totalmente a Colonia del Sacramento con edificios de oficinas, espacios verdes, centros deportivos, culturales, educativos, de salud, marinas y mucho más.

Sobre el particular, Castellano mencionó: «Yo soy presidente de la Asociación de Desarrolladores de Colonia también, por lo tanto, me juega muy de cerca un desarrollo de esta magnitud. De hecho, la gente que está promoviendo este proyecto, ya se contactó con la Asociación de Desarrolladores. Tuvimos una serie de reuniones y también se unieron a nuestra Asociación. El proyecto es ambicioso, pero es a largo plazo. Es un proyecto absolutamente respetuoso del medio ambiente, donde sus espacios verdes son más del 50% de la superficie total de la tierra. Además, contrataron a los mejores, como es el Estudio Gómez – Platero, como para un proyecto de esta magnitud», resaltó.

«A mí me suena que estos últimos titulares de prensa, donde se habla de tantos miles de millones de dólares de inversión, y lo de duplicar la población de la ciudad, son como títulos de largo plazo. Yo hacía el otro día una comparativa y pensaba ¿cuántos millones de dólares hay puestos en El General? Por ejemplo. Porque es la porción de tierra que se ha desarrollado con mayor ímpetu en los últimos años en la ciudad de Colonia y cuántas hectáreas impactó y cómo fue ese crecimiento. Habría que sentarse a ver. Quiero decir con esto que a veces los títulos impactan de una manera, pero después terminan siendo parte de un proceso. A mí me parece que este es un proceso que tiene una posibilidad verdadera, de transformar la matriz productiva de Colonia, que además considero, necesita ser transformada», señaló.

Luego el desarrollador abundó: «En esa misma tierra ya ha habido dos o tres intentos, pero creo que esta vez lo que cambia radicalmente es la matriz del proyecto. En este caso particular, la matriz está apalancada en la concurrencia de empresas para generar empleo y radicarse en Colonia, cosa que antes no. Antes era netamente una partición de tierras, para ver si se lo podíamos vender al ABC 1, de Argentina. Ese era el objetivo que han tenido los desarrollistas anteriores. En esta caso, además está traccionado por el propio dueño de la tierra, por su hijo, Eduardo Bastitta, que es uno de los principales desarrollistas de Real Estate logístico de Argentina, muy reconocido, con una empresa de mucho crecimiento en los últimos años, vinculada con los mejores developers de Latinoamérica, además», detalló.

Sobre el origen de las tierras, Castellano acotó: «Las tierras las adquirió su padre hace más de 30 años, y siguen siendo de ellos, por eso hasta me da gracia cuando escucho algunas opiniones que hablan de la especulación de la tierra, seamos justos, las compraron hace más de 30 años, son personas que invirtieron hace tantos años y ahora ven, y comparto, un potencial de crecimiento, y también en esto quiero ser cuidadoso, algunas versiones dicen que Colonia incrementó 7 veces su desarrollo urbanístico respecto de su población, y ahí hay un déficit en la matriz productiva de Colonia, y es cierto, justamente la virtud de este proyecto es que transforma esa matriz productiva y no está apalancada en solamente partir tierras que es lo que se hizo, y lo que se viene haciendo, porque la partición de tierras no está acompañada con el crecimiento de la población y los que llegan a vivir a Colonia, ese es el problema que tiene Colonia, y además se carga con la necesidad de hacer infraestructura de servicios, la recolección de residuos, en mayor superficie que genera mayor costo», añadió.

Castellano remarcó el objetivo del proceso: «La matriz de este proyecto es que se apalanca la radicación de empresas, las empresas van a venir, si hay condiciones y si los tiempos son los adecuados, a radicarse en Colonia y parte desde ahí, tan sencillo y tan difícil a la vez, como esto, ¿cuál es el objetivo del desarrollador o master development? Es que los tiempos sucedan casi en simultaneidad, es decir que en cada decisión que van a tomar en este proyecto, se encuentran con la disyuntiva del huevo o la gallina, por ejemplo, en la educación, hay que hacer escuelas, porque el proyecto va a ameritar, o la salud, si una empresa se compromete a hacer oficinas, porque se está apuntando a la ciudad del cono-cimiento, y por ejemplo la empresa instala 6.000 metros de oficinas, y trae 400 empleos, ya comenzó la matriz, ya no tenemos en Colonia casas disponibles para 400 personas, entonces, la clave de este proyecto es por ahí, por eso creo que es posible», mencionó.

Luego el presidente de la Asociación Turística se refirió sobre la visión a futuro que se debe tener para desarrollar un proyecto de estas características: «A los desarrollistas a veces nos pasa eso, sobre todo en los negocios y los desarrollos de tierras que tienen un tiempo totalmente distinto a cualquier otro desarrollo inmobiliario, vos arrancás a hacer un edificio y sabés que más menos, empieza y termina en determinado momento, un año, dos, tres, ahora cuando vos iniciás un desarrollo de tierras, es mucho más a largo plazo, es mucho más progresivo, se tienen que ir dando determinadas circunstancias, en esto también digo de que la celeridad es importante, de que ese momento llegue lo antes posible, por supuesto la Intendencia tiene que tomar todos los recaudos, no va a dar cheques en blanco, pero sí ir articulando con un contrato plan que es lo que seguramente se va a aprobar o a elaborar ahora, será sometido a las aprobaciones pertinentes, es que hay que ir articulando rápidamente porque también es cierto, que los desarrollos y el capital en general, tienen tiempos, están dadas las condiciones y llega y si no están dadas, van a otro lado que estén dadas. Pero influye a nivel país esto, se transforma el PBI del Uruguay, un proyecto de esta magnitud, termina a largo plazo transformando el PBI del país, entonces es un desarrollo realmente importante», aseveró.

Por último a manera de corolario, el empresario concluyó: «Realmente lo veo viable, y quiero remarcar dos o tres aspectos importantes: no se trata de un barrio cerrado, es abierto a la comunidad, con conexión total, es Más Colonia, no es un country, digo también para correr el foco de algunas versiones, no es una rambla exclusiva, es de uso público, integrado a la ciudad, tiene ingresos desde Cassanello, tiene ingresos por la rambla, está pensado como más ciudad, por supuesto apuntada a una posible viabilidad de desarrollo económico, porque si no sería más de lo mismo de lo que se viene haciendo, que es incrementar la superficie de impacto de la ciudad, y no incrementar la población en consecuencia», sentenció el Presidente de la Asociación Turística de Colonia y de la Asociación de Desarrolladores, Andrés Castellano.

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